юридическая помощь
Руденко Андрей Евгеньевич
Качественно
Профессионально
Честно
8 (908) 188 00 59
rostovjur@gmail.com

Говоря о недвижимом имуществе (или как принято говорить: недвижимости), следует понимать, что это не просто собственность, это прежде всего большие деньги, приемлемые инвестиции, способ побочного заработка, статус, в конце концов. Некоторым недвижимость достается по наследству от родственников, а кто-то копит на нее долгие годы. В конечном итоге, ожидание делает собственность еще ценнее. Владелец собственной квартиры больше не зависит от арендодателя, бизнесмен с собственным офисом имеет возможность экономить и привлекать дополнительные кредиты, земельный участок дает перспективу тихой и размеренной жизни на своей земле, в своем доме.

Продолжительное время я как юрист занимаюсь вопросами, так или иначе связанными с недвижимым имуществом, среди которых можно выделить:

Учитывая мой опыт в вопросах недвижимого имущества и земельного законодательства, можно с уверенностью сказать, что в вопросах владения и пользования недвижимым имуществом я являюсь профессиональным консультантом и специалистом, помощь которого будет далеко не бесполезной и крайне необходимой.Оформление недвижимости в Ростове-на-Дону. Сделки с недвижимостью в Ростове-на-Дону. Регистация сделок в Росреестре Ростов

Есть широко известное определенное заблуждение, что составление договора купли-продажи квартиры или оформление недвижимости это совершенно незатейливое занятие, связанное с походом в Росреестр, которое может освоить практически любой человек, без юриста и в сжатые сроки. Это несколько далековато от истины. Действительно, сегодня вопрос оформления прав на недвижимое имущество обстоит в значительной мере менее остро, чем несколько лет назад. Этому способствует создание в Ростове и Ростовской области многофункциональных центров (МФЦ) и служб Росреестра с дружелюбными и информативными сервисами, а также с наличием в таких МФЦ консультантов, специально обученных бесплатно отвечать на вопросы граждан. Однако сдача документов на регистрацию и оформление сделки с недвижимым имуществом вещи разные. И не стоит уповать на то, что сотрудник Росреестра будет Вам полностью помогать вот почему. Во-первых, консультация в МФЦ или Росреестре ограничена формальной стороной вопроса: сколько платить госпошлины, как ее платить каждой из сторон сделки, сколько договоров представлять на государственную регистрацию, какие еще дополнительно нужны документы, в какой форме должна исполняться сделка, требуется ли заверять документы у нотариуса, каковы сроки регистрации… На эти и другие вопросы, прямо относящиеся к требованиям закона о регистрации прав на недвижимость, Вам ответят, и, если Ваш случай несложный, то без сторонней помощи юриста Вы вполне обойдетесь своими силами. Однако, как правильно составить договор купли-продажи квартиры или земельного участка, на что обратить внимание при регистрации ипотеки, заключать ли долгосрочный договор аренды квартиры или нет, казенный специалист или юрист, не имеющий практики оформления сделок с недвижимым имуществом, Вам не сможет ответить, либо ответит неправильно. Во-вторых, при осуществлении сделок с недвижимым имуществом сама регистрация перехода права собственности – только верхушка айсберга. Самым мучительным и длительным моментом является подготовительный этап, предшествующий сдаче документов на регистрацию: сбор и анализ документов, определение условий сделки, приведение текста договора в соответствие требованиям действующего законодательства и пожеланиям продавца и покупателя, анализ рисков сторон в ходе сделки, разработка порядка расчетов по договору и многое другое. Этот комплекс услуг обычно обещают выполнить различные агентства недвижимости, однако, по факту, практически не занимаются этим: для этого ведь требуется больше времени и специальные знания, а зачем ставить под сомнение сделку, по которой заплатят комиссию, — проще обнадежить стороны тем, что все будет в порядке! В-третьих, для регистрации права собственности может потребоваться оформление других сопутствующих документов: технического или кадастрового паспорта, межевого плана, выписки из плана земельной застройки, справки о присвоении / изменении адреса, выписки из домовой книги и так далее. Отсутствие этих документов может повлечь отказ в государственной регистрации или дополнительные затраты после приобретения недвижимости. Допускаю, что Вас, вполне возможно, даже информируют об их отсутствии, но вот только ответить Вам, где взять недостающие документы, сколько это будет стоить, сколько времени это займет, сможет только знающий юрист, который с этим сталкивался. А от полноты собранных документов зависят сроки проведения сделки: покупатель может просто не дождаться, пока Вы самостоятельно пройдете самообучение в вопросе восстановления документов на свою собственность. И, наконец, Ваши документы могут быть попросту устаревшими или недооформленными, а, значит, их надо приводить в соответствие с требованиями действующего законодательства. Довольно частым явлением является оформление наследства, в которое входит неоформленный в собственность дом. Домовладение есть, свидетельство о смерти есть, а свидетельства о праве собственности умершего владельца нет. Вот и приходится новому владельцу метаться от нотариуса к Росреестру, от Росреестра в БТИ, из БТИ обратно в Росреестр. Другой пример: десять лет назад владелец квартиры затеял перенос двери на ненесущей стене: это и комнату увеличило и планировку улучшило. Вот только незадача, делая 10 лет назад фактическую перепланировку, собственнику не пришло в голову оповестить об этом администрацию. Законодательство несколько раз изменилось, а самозастрой в квартире остался. И ничего хорошего новоиспеченному собственнику самовольно переделанной квартиры ситуация не обещает, поскольку при составлении технического паспорта на квартиру техник обычно пишет гадкую фразу: «самовольная перепланировка». В Москве за такую «самоволку» уже штрафуют в полную силу, при этом заставляя собственника за свой счет приводить реконструкцию в первозданный вид. К сожалению, граждане массово пренебрегают обязательностью правильного оформления документов или оформления их вообще, уповая на государство. Однако, важно помнить, что щедрость от государства в виде продления сроков приватизации на жилье и продление сроков дачной амнистии на частные дома не будет постоянной. Рано или поздно законодатель уберет существующие преференции, и оформить в собственность давно построенный родительский дом будет так же «легко», как и многоэтажку.

И еще раз, недвижимое имущество стоит очень дорого. Покупка квартиры зачастую становится самым крупным приобретением для многих семей в России и в Ростове-на-Дону в частности. Все вышеперечисленное должно Вас наводить на мысль о том, что свое имущество надо беречь. К сожалению, в моей практике существует масса примеров того, как не надо поступать при совершении сделок с недвижимым имуществом. Собственники также не задумываются о том, что отсутствие записей об их правах в реестре – настоящий подарок для мошенников всех мастей и уровней: например, могут подделать свидетельство, или первичные документы на право собственности, на основании которых затем продать Вашу квартиру другому лицу – и все без Вашего участия! Настоящему собственнику потом предстоит долгая, дорогостоящая и драматичная битва за кровные квадратные метры с добросовестным покупателем квартиры или дома. К сожалению, на практике только после наступления более или менее тяжелых последствий к собственнику недвижимости приходит осознание, что проще было поручить всю работу юристу, который, пусть и за деньги, но сделает все один раз и правильно.

Увы, «донорами» для историй с плохим концом являются клиенты риелторов, ведь по инерции люди идут в агентства по недвижимости, ибо свято верят в то, что там трудятся действительно профессионалы. Однако, отечественный агент по недвижимости или риелтор зачастую, вопреки расхожему мнению, ни черта не смыслит в юриспруденции: чаще это лицо с экономическим или техническим образованием, или вообще без образования, но достаточно напористое, с подвешенным языком. Этих качеств предостаточно для того, чтобы убедить клиента на совершение той или иной сделки. Таким образом, риелтор это дорогое и болтливое такси-эскорт до интересующего объекта недвижимости и больше ничего. Почему так категорично? Потому что ни слова правды от агента по недвижимости клиент не услышит. У риелтора нет задачи помогать клиенту, риелтору надо продать вверенный объект быстро, получить вознаграждение и бежать дальше. Судьба клиента ему безразлична — ответственности за сделку не несет. Исключения составляют только состоятельные клиенты, которые раз в год что-то на что-то меняют и самим им лень искать покупателей, показывать квартиру / дом / землю и т.д. Конечно, прежде чем делать сделку с риелтором, следует обратиться к юристу по недвижимости и проконсультироваться. Это избавит Вас от большинства рисков и глупостей, а также от неосмотрительности и жадности риелторов, а в глобальном смысле сохраните свою собственность или правильно ей распорядитесь. Согласитесь, ценность недвижимости по-настоящему может оценить лишь тот, пожалуй, кто без нее остался: отдал в залог и не смог покрыть заем, стал жертвой обмана или череды неудачных сделок.

Современный стиль жизни диктует новые условия: быстрые расчеты, быстрые деньги, быстрые сделки. Я не буду оригинальным, если скажу, что в случае оформления недвижимого имущества или его продажи спешить не надо. В моей рубрике Частное мнение приводились примеры, которые ведут к весьма плачевным результатам. Если для Вас важно сохранить свою недвижимость и грамотно ей распорядиться, то Вы обратились по адресу.

Искренне Ваш, Руденко А.Е., юрист из Ростова-на-Дону!

Бесплатные консультации
Запишитесь на прием по телефону, указанному ниже и получите консультацию юриста абсолютно бесплатно
+7 908 188 00 59